と思っている方で、リフォームやリノベーションとの違いや費用・期間などが気になっている方も、多いのではないでしょうか？
リフォームやリノベーションと違って、建て替えには様々なメリットがあるので、一度全てを取り壊してから、新たな住宅へと変えるのもおすすめです。
今回は、二世帯住宅の建て替えについて、
など、気になる情報を詳しくまとめました！
建て替えとは
これにより、今の住宅の間取りや老朽化した部分などを全て取っ払ってリセットする方法でもあるので、現在住んでいる住宅で多くの問題点が見つかった時に、有効的な手段だと言えるでしょう。
当然ながら全て解体して撤去してしまうので、愛着がある家を取り壊してしまう、ということに注意が必要です。
リフォームやリノベーションとは違う？
は、全て住宅の工事にかかわる方法ではありますが、それぞれの意味合いは全く違います。
建て替えは住宅を全て解体して撤去し、そこに新たな住宅を建設することを指しますが、リフォームは主に老朽化した部分を修繕・改修することで、元通りかそれ以上の状態にすることを言います。
建て替えもリフォームも、同じく老朽化した住宅に対する方法ではありますが、決定的に違うのは、リフォームによって解体や撤去は行わないことです。
対してリノベーションは、今ある住宅の設備や間取りなど、様々なところに至るまで工事を行うことで、さらに機能を向上させたりする方法です。
それぞれの方法には様々な役割があるので、現在住んでいる住宅には何が必要なのか、考えることが大切です。
二世帯住宅へ建て替える期間
まず、二世帯住宅へと建て替える場合は、今ある住宅を解体・撤去して、
を行い、それから建築に取り掛かります。
解体・撤去するといっても、ただやみくもに解体して撤去すればいい、というものではないので、効率良く安全に解体しなければなりません。
次に詳しい地盤調査と、必要に応じて地盤改良を行います。調査方法によっては半日で終わることもありますが、土地や詳しい検査を行う場合は2～3日、もしくは1ヶ月ほどかかることもあります。
そしてようやく建築に取り掛かりますが、二世帯住宅を新たに建てるということで、施工期間は天候などに左右されるでしょう。
住居スタイルによっては、半年ほどで完成することもありますが、完全分離型のような、時間がかかる住居スタイルの場合だと、1年ほどかかることもあります。
二世帯住宅のリフォームの期間と比べると？
二世帯住宅へリフォームする場合、どんなリフォームをするのかによって、期間が大きく違います。
住宅の一部をリフォームするだけなら、半月や1ヶ月程度の期間があれば完成しますが、二世帯住宅へとフルリフォームするとなれば、さらに期間が長くなるでしょう。
二世帯住宅のリノベーションの期間と比べると？
二世帯住宅へとリノベーションする場合、リフォームよりは、多少工事期間が長くなるかもしれません。
リノベーションは増築や改修などによって、様々なプラスを加える方法なので、二世帯住宅へとリノベーションする場合は、それなりに工事期間がかかります。
まとめると
の3種類を比べてみると、一番工事期間がかかるのは建て替えで、次いでリノベーション、最も工事期間がかからないのは、リフォームでした。
やはり建て替えは解体・撤去を行って、検査を行ってから建築を行う以上、工事期間が長くなりやすいので、注意が必要ですね。
二世帯住宅へ建て替える改築費用
まず、二世帯住宅の一般的な坪単価は30～40万円となっているので、そこからそれぞれの住居スタイルの費用を説明します。
完全分離型
まず、完全分離型の場合、元々一つだった住宅を解体・撤去して、新たに二つの住宅を敷地内に建てるので、かかる費用も高額になります。
もし40万円以上の坪単価であれば、場合によっては5000万円以上の費用がかかることもあるので、注意が必要です。
一部共用型
続いて一部共用型の場合、住宅は一緒でも一部の設備を共有するので、共有しない設備の数によって、費用の相場が変わってきます。
完全同居型
最後に完全同居型に建て替える場合、住宅も設備も全てが共有されているので、完全分離型や一部共用型と比べると、費用も安く抑えられます。
いずれにしても、基本的に2000万円以上かかることがほとんどなので、予算に余裕がある時に、建て替えるのがおすすめです。
単世帯の建て替え費用と比べると？
もし単世帯で建て替えようとする場合、費用の相場はどれくらいになるのか気になりますよね。
二世帯住宅の完全分離型や一部共用型よりは安いですが、場合によっては、完全同居型と同等の費用が、かかる可能性があるかもしれません。
とはいっても、そこまで費用がかかるのは、一級建築士がいる会社にフルオーダーするくらいのものなので、基本的には最低でも1000万円程度はかかる、と見込んでおきましょう。
二世帯住宅のリフォーム費用と比べると？
二世帯住宅へリフォームする際の費用は、どんなリフォームをするのかによって、非常に大きく違ってきます。
ほんの一部だけをリフォームするなら、数百万円で済むこともありますし、完全分離型など大掛かりなリフォームを行うなら、2500万円以上かかることもあります。
二世帯住宅のリノベーション費用と比べると？
二世帯住宅へリノベーションする場合の費用は、どんな内容のリノベーションを行うかによって、大きく変わります。
そして完全分離型へのリノベーションの場合、かかる費用は約2000～2500万円となっています。
リノベーションは、既にある住宅を改築するものなので、リフォームよりも費用を抑えながら、新しい形にできるメリットがあります。
まとめると
の3種類を比べてみると、一番費用が高いのは建て替えであり、次いでリフォーム、最も安く抑えられるのがリノベーションでした。
やはり全てを解体・撤去して、一から新築住宅を建てるので、建て替えが一番費用が高くなってしまうのは、致し方ないでしょう。
【二世帯住宅】建て替えで完成！おすすめ間取り
オープンエア空間で快適な間取り
出典：へーベルハウス
二世帯住宅へ建て替えた、上下完全分離型の間取り。
1階のリビングは、床を30㎝下げることで、心地よい落ち着きが生まれています。
2階のリビングはオープンエア空間にすることで、光や風を感じながら、家族が自然に集まることができます。
【二世帯住宅】建て替えの口コミ！
二世帯住宅へと建て替えた人の口コミは、多くあります。
実際に二世帯住宅へと建て替える前に、どんな口コミがあるのか、事前に参考にするのもおすすめです。
それでは、二世帯住宅に建て替えた人の口コミを紹介します！
悪い口コミ
良い口コミ
まとめると
建て替えには高い費用がかかる、という点で大変であり、間取りに失敗してしまうと、後悔することになるようです。
二世帯住宅への建て替えは、どんな住居スタイルでも、確かに費用が高くなってしまいがちです。
しかし、一から住宅を建て直すとなっては、費用が高くなるのも無理はありませんし、前よりも快適に暮らせると思えば、有意義な買い物になるのではないでしょうか？
二世帯住宅へ建て替えることのメリット
二世帯住宅へ建て替えるメリットは多くあります。
高い費用がかかるとはいえ、二世帯住宅へと建て替えるのには、有意義な意味があるので、検討する価値は十分にあるでしょう。
それでは、二世帯住宅へ建て替えるメリットについて説明します！
今の家で不満に思っていることを解決できる！
建て替えは一度住まいを解体してから新居を建てるので、その際に改めて快適に暮らせるような間取りを決めれば、不満に思っていたことが解決できるでしょう。
既存の家の作りに左右されない！
建て替えではなく、リフォームやリノベーションを行う場合、どうしても既存の家の作りによって、実現できないことがあります。
構造上の問題や、強度の問題などが全てなくなるため、最初から自由な設計ができるでしょう。
自由なプランニングができる！
新築を購入するわけではありませんし、最初から新しい住宅を建てるとなれば、理想的な家に住みたいのが、住人の望みでしょう。
自由な設計によって、
などの住居スタイルはもちろん、どんな設備を追加するのかも、思いのままです。
主婦ならキッチン周りを重要視したり、子どもがいるなら、快適に過ごせる子ども部屋を作ったりと、予算が許す限り、理想的な住宅に建て替えられるでしょう。
二世帯住宅へ建て替えることのデメリット
二世帯住宅へ建て替えるメリットは多くありますが、デメリットもあります。
このデメリットを知っておかないと、後で後悔する可能性があるので、十分に注意しましょう。
それでは、二世帯住宅へ建て替えるデメリットについて、説明します！
費用が高い
本当に建て替えを行う必要があるのか、リフォームやリノベーションでは駄目なのか、十分に検討した方が良いでしょう。
計画性がないと失敗する可能性がある
建て替えといっても、新たに二世帯住宅を建てるのと変わらないので、様々な点で注意する必要があります。
もし失敗してしまうと、高い費用をかけた意味がなくなってしまうため、建てる前に、家族でしっかりと話し合うことが大切です。
まとめ
二世帯住宅への建て替えというのは、基本的に高い費用がかかるものです。
失敗する可能性もありますし、何より前の家での思い出が、取り壊されてしまいます。
